尽管降低了转让和抵押贷款费用，并放宽了贷款价值比限制，但在持续的经济放缓和外国需求疲软的推动下，曼谷的公寓市场预计将继续从去年开始下滑。
房地产咨询公司 Colliers Thailand 研究部主任 Phattarachai Taweewong 表示，虽然政府的刺激措施和更宽松的货币政策有助于刺激一些需求，但总体影响仍然有限。
“然而，负担能力限制和紧缩的信贷条件仍然是主要挑战，”他说。“尽管银行具有流动性并继续支持开发商融资，但更严格的贷款审批和高额家庭债务限制了买家获得信贷的机会。”
2025 年第一季度，曼谷新推出的公寓供应量为 14 个项目的 6,306 套，总价值为 198 亿泰铢。这比去年同期增长了 72%，但比 2024 年第四季度下降了 35.1%。
大众市场——价格低于每平方米 100,000 泰铢的公寓——在新推出的公寓中占据主导地位，占总数的 60.5%，而价格高于每平方米 200,000 泰铢的豪华单位仅占 3.1%。
在此期间，由于需求仍然低迷，共售出 4,045 辆，吸纳率为 64.2%，同比下降 2.5%。
许多买家推迟购买以等待转让费的降低，尽管预计第二季度将逐渐恢复。
高力国际预测，2025 年新推出的公寓将达到约 25,000 套，比 2024 年增长 14.2%。然而，由于经济持续放缓，预计吸收率将同比下降 3-5%。
“中期复苏取决于结构性改革，特别是降低家庭债务和放宽贷款标准，”Phattarachai 先生说。“没有这些，抵押贷款的获取将仍然有限，从而增加供需缺口扩大的风险。”
除了国内需求疲软外，预计海外投资者还将缩减购房规模——这不仅是因为全球经济衰退，还因为外国买家的信心减弱。
根据开泰研究中心的数据，2025 年将是三年来公寓的外国转让预计首次下降，比上一年下降 2.6%。这比早先预测的下降 1.2% 有所下调。
该中心报告称，一个关键因素是由于最近发生的事件导致信心下降，包括中国买家对安全的担忧和最近的地震，这可能会对高层公寓的看法产生负面影响。
第一季度，外国买家的公寓转让量同比下降 0.5% 至 3,919 套。
同期，中国买家（最大的海外公寓买家群体）的购买量同比下降 7% 至 1,481 套。相比之下，从第二大集团缅甸转让给买家的销量增长 12% 至 439 套。
